Juntar fundos para realizar o sonho da casa próprio no Reino Unido pode parecer algo distante para muitos. Porém, com a ajuda dos esquemas do governo para compra de imóveis isso pode ficar mais fácil. Preparamos uma lista com os principais auxílios disponíveis para a aquisição de imóveis, confira abaixo.
Shared Ownership
Se você não puder financiar a totalidade de um imóvel, o programa Help to Buy: Shared Ownership oferece a chance de financiar uma parte de sua casa (entre 25% e 75% do valor da casa) e pagar o aluguel da parte remanescente. Aos poucos você poderá comprar o restante das cotas (chamadas de shares/ações) e com isso aumentar sua participação e reduzir o valor do aluguel.
Você pode comprar uma casa neste esquema se:
- Sua família ganha até £80.000 por ano fora de Londres ou £90.000 por ano dentro de Londres;
- Você está comprando sua primeira casa (first-time buyer), você tinha uma casa e não consegue comprar uma no valor total agora, ou é proprietário compartilhado uma outra casa e deseja se mudar.
Com o Shared Ownership você pode comprar uma casa recém-construída ou uma existente por meio de programas de revenda de associações de habitação. Uma das grandes vantagens do programa é conseguir financiar casas maiores e melhores, com preços que você não conseguiria pagar se fosse para fazê-lo fora do esquema.
Pessoas com deficiência
O HOLD (Propriedade de Casa para Pessoas com Deficiências de Longo Prazo) pode ajudá-lo a comprar qualquer casa que esteja à venda em regime de Shared Ownership se você tiver uma deficiência de longo prazo.
Você pode se inscrever para o HOLD se as propriedades disponíveis através de outros esquemas não atenderem às suas necessidades, por exemplo, se você precisa de uma propriedade no térreo.
Pessoas mais velhas
Você pode obter ajuda de outro esquema de compra da casa própria, chamado Older People’s Shared Ownership, se tiver 55 anos ou mais.
Funciona da mesma forma que o esquema geral de Shared Ownership, mas você só pode comprar até 75% de sua casa. Depois de adquirir essa porcentagem, você não precisará pagar o aluguel da parcela restante.
Como comprar uma casa via Shared Ownership
Para comprar uma casa através de um esquema Shared Ownership, entre em contato com o agente Help to Buy na área onde deseja morar clicando aqui
Equity Loan
O Equity Loan é um empréstimo que o governo concede para custear a compra de uma casa recém-construída. Você pode solicitar este esquema se estiver adquirindo sua primeira casa na Inglaterra.
Quanto posso pegar emprestado no Equity Loan?
Você pode pedir um empréstimo de no mínimo 5% e no máximo de 20% (40% em Londres) do preço total de compra de uma casa recém-construída.
Você deve comprar sua casa de uma construtora registrada no Help to Buy: Equity Loan.
Como funciona o Equity Loan?
O valor conseguido através do Equity Loan fará a composição do valor para você adquirir o seu imóvel juntamente com o depósito e o Mortgage (Hipoteca) que você consegui junto a uma instituição financeira. Eles cobrirão o custo total de compra de sua casa recém-construída.
O governo não lhe cobrará juros sobre do Equity Loan nos primeiros 5 anos. Depois disso você pagará somente os juros relativamente baixos sobre o valor emprestado. É possível reembolsar todo ou parte do seu Equity Loan a qualquer momento, isso diminuirá os juros. O pagamento parcial mínimo deve ser de pelo menos 10% do valor da sua casa no momento em que fará o reembolso.
Tetos de preços máximos de propriedade por região
- Nordeste: £ 186.100
- Noroeste: £ 224.400
- Yorkshire e Humber: £ 228.100
- East Midlands: £ 261.900
- West Midlands: £ 255.600
- Leste da Inglaterra: £ 407.400
- Londres: £ 600.000
- Sudeste: £ 437.600
- Sudoeste: £ 349.000
Como pagar o Equity Loan?
Ao contrair seu empréstimo de capital, você deve concordar em reembolsá-lo integralmente, acrescido de juros e taxas de administração.
Nos primeiros 5 anos, o empréstimo de capital não tem juros e você paga uma taxa de gerenciamento mensal de £1 por débito direto.
À partir do 6° ano, você pagará o seguinte:
- Taxa de gerenciamento mensal de £1;
- Taxa de juros mensal de 1,75%;
A taxa de juros aumentará todo ano ano sempre no mês de abril. Ela será reajustada com um acrescimo da soma da inflação medida pelo Consumer Price Index (CPI) mais 2%.
Você é obrigado a pagar seu empréstimo com o governo nos seguintes cenários:
- Quando terminar o programa Equity Loan (atualmente ele vai até 2023);
- Quando você terminar de pagar o seu mortgage (hipoteca) junto ao banco da parte restante;
- Se você vender a sua casa;
- Se você não seguir os termos estabelecidos no contrato feito com o governo.
O valor que você a ser pago é calculado como uma porcentagem do valor de mercado da sua propriedade no momento em que você decidir pagar.
Se o valor de mercado da sua casa aumentar, o mesmo acontecerá com o valor que você deve pelo empréstimo. E se o valor da sua casa cair, o inverso ocorre.
Mortgage Guarantee Scheme
Este novo programa do governo permite a você comprar uma casa com apenas 5% do valor dela como depósito. O governo entra como uma espécie de fiador do empréstimo. As propriedades devem custar no máximo £600.000. A solicitação deste financiamento deve ser feito junto as instituições financeiras participantes. Para saber se alguma é, basta pesquisar no site delas.
Saiba mais clicando aqui
Outras possibilidades
Se você não conseguiu encontrar um programa que se adapte ao que você precisa. Existe um site do governo que pode lhe indicar outras possibilidades. Clique aqui e responda um questionário interativo para ver o que se adequa a sua situação.
Boa sorte com os seus planos e deixe suas dúvidas nos comentários.
